我国居民自有住房服务采用成本法核算，按城镇居民和农村居民分别核算。其中，城镇居民自有住房服务价值的核算方法是,首先利用城镇住宅单位面积造价和自有自住住房建筑面积等资料测算出全国城镇居民佳房总价值,然后按使用年限计算住房折旧,再加上修理维护费、物业管理费等中间投人，得到城镇居民自有住房服务价值，即城镇居民自有住房服务总产出。农村居民自有住房服务价值的核算方法类似，只是住房折旧率因城乡住房质量不同

　　而有所差别,且没有物业管理费。居民自有住房服务的增加值，只包括了住房折旧价值，不虚拟计算劳动者报酬、生产税净额和营业盈余。