房地产投资“高烧不退”，发改委报告建议中国宏调明年仍需紧缩

　　明年中国经济的宏观调控是否应该放松？专家学者们出现了分歧。昨日，国家发改委宏观经济研究院的经济形势分析课题组公布研究报告称，住宅投资“高烧”等经济过热的诱因尚未消除，投资可能再次反弹，明年不能放松宏观调控。

　　不久前，汇丰银行、光大证券和中国人民大学经济研究所等机构提出了放松宏观调控的建议。但是，国家发改委宏观经济研究院的报告强调，目前金融体系流动性过剩问题依然突出，住宅投资过热和房价居高不下导致资源在产业之间配置极不合理，而相关改革尚未取得实质性进展，投资冲动可能重新抬头。

　　“住宅投资仍然保持接近３０％的高增长，而且是逆调控上扬。与此相对应的是，房价持续居高不下，增幅仍然偏高”。

　　统计数字显示，房屋销售价格结束了连续两个月增幅回落的趋势，到１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨５．４％，比上个月上涨０．４个百分点。报告分析称，这表明全国房地产投资过热现象还没有从根本上得到抑制，房地产调控的实际效果同预期目标之间仍存在一定差距。

　　房地产投资过热被报告视为一大核心问题。报告称，一些产能过剩的行业与房地产关系较大，后者持续“高烧”使这些产业的投资增长难以回落，产业结构调整难以推进。同时，房地产的高利润机制，促使过量的社会资金和资源向该行业集中。在主要金融机构新增的长期贷款中，房地产业所占比重高达２０．２％。

　　此前，其他研究机构建议放松宏观调控的一大理由是，明年中国经济增长速度可能降低。国家发改委宏观经济研究院的报告则认为，宏观调控也是为了在中长期转变经济增长方式，即使调控导致经济转冷，那也是为实现这种历史性转变所应付出的代价。如果见热则压、遇冷则放，一味追求经济短期的平滑运行，是典型的治标不治本。况且政策的摇摆性是调控的大忌，不但不能给市场稳定的政策预期，而且会导致中央与地方之间的关系随意化，甚至产生对立情绪。