从表6中可以看出,珠三角地区住房来源与其他区域差异最为显著。珠三角租赁住房的比例为46.6%,其中深圳、东莞租赁各类住房比例最高,分别为73.4%和65.4%;而东翼、西翼和山区五市分别仅为4.7%,4.1%和6.4%;同时珠三角地区购买各类住房占比为23.2%,比全省平均水平高3.3个百分点,其他区域购买各类住房的比重均低于全省平均水平。主要原因是珠三角地区经济相对发达,城市化水平高,吸引外来人口大量流入,使得住房需求增大,购买和租赁商品房比重较高。东翼、西翼及山区五市的自建住房比例则相对较高,分别为77.6%、81.7%、74.1%,主要因为这些区域的农业人口较多,住房大多以自建住房为主。

　　表6 广东分区域住房来源分布比较

　　                                                                            单位:%

　　(四)东翼近十年建成的住房占比远低于其他区域。

　　全省各区域住房均以1990年以后建成的住房为主,其中珠三角地区2000年以后建成的住房占比最高。从各区域1990年以后建成住房的占比看,珠三角地区占比接近八成,为79.2%;西翼和山区占比分别为67.8%和67.7%;而东翼仅为53.8%,明显低于其他地区。与其他区域不同,东翼地区1980-1989年建成住房占比较高,为29.2%,比其他区域高9.0-15.4个百分点,而2000年以后建成的住房比重则较低,仅为18.0%,比其他区域低13.4-25.0个百分点。

　　表7 按住房建成年代分的各区域家庭户户数占比情况

　　                                                                             单位:%

　　(五)珠三角住房以钢筋混凝土结构为主,其他区域以混合结构为主

　　2010年各区域住房承重材料差异明显,珠三角地区住房以钢筋混凝土结构为主,其他区域以混合结构为主。珠三角地区住房中钢筋混凝土结构的比例达到48.8%;东翼、西翼和山区五市钢筋混凝土结构的住房占比均低于三成,这些区域住房以混合结构为主,占比分别达到41.1%、51.7%和53.3%。东翼地区住房超过三成仍是砖木结构,特别是东翼的农村地区,砖木结构占比高达43.3%。

　　表8 各区域住房承重类型情况

　　                                                                   单位:%

　　(六)珠三角和东翼地区住房设施相对完善

　　珠三角和东翼住房设施比较完善。珠三角有管道自来水和洗澡设施家庭户占比超过九成,东翼地区使用燃气和有洗澡设施的家庭户占比也超过九成,而西翼和山区五市在使用燃气,管道自来水,独用厕所占比分别只达到37.4%、41.3%和53.1%,表明这些地区住房配套设施还有待完善。

　　表9 广东区域住房设施比例

　　                                                                             单位:%

    三、各市住房状况的聚类分析

　　反映地区住房状况涉及的指标较多,为了对广东住房差异的地域类型进行客观分类,根据“六普”资料,选用能反映住房舒适度和住房质量的统计指标进行分析,具体指标包括:最能体现人口居住生活质量高低的住房面积、间数以及住房配套设施、建成年代等(见表10)。

　　表10 广东各市住房水平、住房设施、建成年代比较

　　                                                                 单位:平方米、间、%

　　根据表10,对上述8个指标进行标准化处理,以消除数据量纲的差异及数量级的影响,按照离差平方和法对广东21个市进行聚类,聚类结果用离差平方和法树形图表示,输出结果见图1。

　　图1 离差平方和法的树形图

　　根据图1的离差平方和树形图可将广东省的21市分为四类,第一类为广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山,第二类为韶关、江门、肇庆、梅州、河源、清远、云浮、阳江,第三类为汕头、汕尾、潮州、揭阳,第四类为茂名和湛江。通过方差分析表可以看出,各个类别之间在人均面积、人均间数、住房内有厨房、有厕所、使用电及燃气、使用自来水、建成年代占比等8个变量都有显著性差异,且这种差异均具有统计意义。因此,根据各类别描述统计量,可以将全省21个地市按照住房状况、住房设施、建成年代的差异情况分成四类。聚类分析结果表明除江门、肇庆、阳江外,聚类结果与经济区域分类基本吻合。

　　第一类包括珠江三角洲地区的7市。这7市的特点是人均面积、住房间数接近全省平均水平,且各类住房设施较为完善。同时,从建成年代看,这类地区近十年建成的住房占比较高,1960年之前建成的占比较低。

　　第二类包括山区5市和江门、肇庆、阳江,共8个市。其主要特征是人均住房面积和间数均略高于全省平均水平。但总体设施不是很完善,住房中厕所、电和燃气、自来水等配套方面较为落后。

　　第三类包括粤东地区的4个市。其主要特征是:人均住房面积最小、住房间数略高于0.5间,是四类地区中住房最为拥挤的地区。总体住房设施虽较为完善,但这类地区近十年建成的住房占比最低,1960年之前建成的占比最高。

　　第四类是茂名和湛江2市,主要特点是人均居住面积大,住房间数多,但房屋的设施非常不健全。

　　表11 各类别描述统计量

　  　Mean

表12 方差分析表

　　  Between Groups

　　四、进一步改善居住状况的思路

　　(一)珠三角地区需加快公共租赁住房建设。

　　从人口居住状况的区域差异分析看出,珠三角地区人均8平方米以下的“住房困难户”占比为15.4%,超四成家庭户仅有1间住房,且租赁住房比重达46.6%。住房问题仍然比较突出,特别是聚类分析中第一类的珠三角地区7个市的城市区域,应加快公共租赁住房建设,完善公共租赁住房进入和退出机制,真正使中等偏小收入住房困难户、流动人口、年轻新就业者,能通过梯度消费逐步实现住有所居。

　　(二)粤西、山区要加快公共基础设施建设。

　　西翼和山区五市住房配套设施不完善,使用燃气、管道自来水、独用厕所这三项远远落后于珠江三角洲地区和东翼地区,尤其是西翼和山区的农村地区,使用燃气占比分别为13%和29%;有管道自来水占比为19%和39%,独用厕所占比为18%及21%,住房配套设施相对落后。粤西、山区地区要抓住《关于进一步促进粤东西北地区振兴发展的决定》契机,加快公共基础设施建设,推进民生水利工程建设,加快村村通自来水和电网升级改造工程。

　　(三)提升镇级区域城镇化质量。

　　近十年来,城市地区住房建设快速发展,2000年以后建成的住房占比远高于镇和乡村。这反映出目前城市区域人口过度密集,住房拥挤,自然和社会承载压力大。但镇级区域的吸引力较弱,住房建设发展相对缓慢。因此,镇级区域要加快户籍制度改革,全面放开小城镇落户限制,注重公共资源投入,加快保障性住房建设,增强区域吸引力,构造与周边大城市新型的互动体系,提升区域城镇化质量。

　                                                           供稿单位:人口和就业统计处

　　                                                         撰    稿:李 晶